房企业绩观察 – 优化布局优质资产创效 三盛控股逆势实现利润倍增

房企业绩观察 | 优化布局优质资产创效 三盛控股逆势实现利润倍增
摘要:3月27日晚间,三盛控股(集团)有限公司(2183.HK,以下简称“三盛控股”)发布2019年度成绩布告。 本报记者 李未来 张蓓 上海报导3月27日晚间,三盛控股(集团)有限公司(2183.HK,以下简称“三盛控股”)发布2019年度成绩布告。据悉,三盛集团旗下地产板块包括两部分:上市渠道三盛控股(2183.HK),以及其它未上市地产财物。跟着三盛集团优质财物注入,三盛控股盈余才干获大幅提高。布告显现,2019年,三盛控股毛利为7.5亿元,同比大增97%;毛利率36.7%,同比提高102.8%;净利润3073万元,完结扭亏为盈。2019年签约出售金额为113.3亿元,全体运营状况良好,财务状况坚持稳健。三盛控股(集团)有限公司履行董事兼主席林荣滨以为,面临内地房地产职业不断添加的挑战和不确定性,唯有改变才干进化。毛利大幅提高97%2017年8月借壳利福地产成为港股上市公司的三盛控股,等足了24个月的借壳上市注资约束期,直至2019年9月才正式解禁。而在解禁之后,三盛控股随即展示出了强有力的开展动能:继2019年交出一份较为亮眼的中期财报之后,现在三盛控股再度交出了一份满令人意答卷,强化了身为新闽系房企的“稳健”特征。年报显现,期内三盛控股完结了正面盈余:公司毛利约7.5亿元,同比添加97%;净利0.31亿元,同比添加118.5%;每股根本盈余为15.70分,而2018年则为经重列每股根本亏本33.08分。2019年,公司完结已订约但未承认出售的金额约为113.22亿元,签约出售建筑面积约为81.55万平方米;完结经营收入20.5亿元人民币,归属于上市公司股东净利润0.69亿元,全体收入首要来自物业出售,占总收入的98.5%。于2019年内,集团坐落福建省福州市的滨江世界项目,以及坐落福建省漳州市的世界海岸项目已部分交给。此外,除了常州璞悦湾、沈阳怡富、漳州漳浦和莆田项目外,其他项目均已开端预售。到2019年12月31日,集团共有22个开发中及持作未来开发的物业开展项目。与此一起,多元化的物业出资组合亦为三盛控股带来可观的报答:2019年,三盛控股的出资物业收入达人民币29.8百万元,较上一年同期添加107%。在拿地战略上,三盛控股在具有较强经济生机的城市活跃物色物业开展项目,避开被方针严厉限售限价调控的区域,年内以多元化拿地方法获取多个优质项目。于2019年,集团合共收买8幅新土地项目的权益,新收买土地的估量总建筑面积约为1,939,255平方米,其间集团股本权益占1,650,448平方米。到2019年12月31日止,集团的土地储备总占地面积约为1,425,799平方米,总建筑面积约为4,320,951平方米。到2019年12月31日,集团总财物已达到人民币234.8亿元,现金流安稳,手持现金及现金等价物合共约人民币12.2亿元。除足够的现金流外,集团没有运用的授信额度约为人民币5,083.6百万元以及没有运用的银行及金融机构授信额度约为人民币583.6百万元。值得注意的是,在三盛集团提出“双千亿”方针后,2019年三盛控股也随之进行了一系列的战略调整。上一年9月,母公司三盛集团总部迁入上海虹桥,正式发动“福州+上海双总部战略”,人才团队和地域双双晋级优化;12月,三盛控股举行了股东特别大会,通过了以2.31亿港元价值收买福建盛创、福州宏盛、福建天壬及漳州德友盛等地产项目之动议,意味着三盛集团对三盛控股的首轮财物注入宣告完结,三盛控股的土地储备和可售项目资源将进一步添加,运营绩效、财物规划和盈余才干方面亦可随之明显提高。战略布局持续优化“2019年是三盛双千亿战略的前史元年,也是活跃拥抱变局的一年,咱们趾高气扬,收成颇丰。”关于2019年的全体成绩,三盛控股(集团)有限公司履行董事兼主席林荣滨表示满意,以为2019年是三盛控股进一步做大做强的一年:“在2019年,三盛控股完结了正面盈余,在完结全体事务规划快速添加的一起,进一步扩展了土地储备,也成功收并购多项优质财物,为未来的可持续开展打下坚实的根底。”事实上,2020年起,坚持“走得快不如走得远”的三盛集团就已在多个方面进行了调整与应对。据悉,2020年,三盛集团将深化坚持地产为主业,以教育和科技制作为两翼,以地产相关工业链事务为弥补的战略布局,开始构成以上市公司为中心企业的“1+N”开展形式,推进集团“双千亿”战略的落地。一起,三盛将持续拓宽资源,精准出资,拿对地、拿好地。在区域战略上,三盛聚集长三角区域、海西区域、环北京区域、山东区域、成渝区域、大湾区区域等国家中心战略区域。2月19日,三盛控股在山东烟台出资建造的我国·环渤海数字经济新地标——烟台三盛新华网环渤海数字经济基地超高层项目现已正式开工。营销方面,林荣滨着重,对三盛来说现金流是第一位的,因而营销条线要推广以现金流为导向的签约方针查核机制,持续打造营销系统“盛斗士”,炼就一支有营销气质的长胜之师。更重要的是,三盛控股以为,职业下半场,在产品力、运营力、品牌力等方面均衡开展的全优生,才有更大才干防备各类危险,取得更多开展空间。2020年,面临顾客回归“寓居”逻辑的大布景下,三盛控股坚持以“精美产品”战略为辅导,为客户供给“全日子周期”和“全产品周期”两大系统立异产品和服务,持续以督府系、璞悦系、公园系等五大产品系列满意不同人居需求。值得注意的是,一直以来,母公司三盛集团一直着重“期望做一个愈加稳健、愈加有持久力的公司”。而近来,多家权威机构发布职业重磅榜单,三盛集团凭仗企业归纳实力和生长潜力、多工业协同开展,三盛集团现在已跻身全国房企60强,成为新闽系房企的新式代表,表现出微弱的后续开展实力。责任编辑:张蓓 主编:张豫宁